Marzą Ci się własne 4 kąty?
Mamy dla Ciebie dobrą wiadomość…
Możesz być zwolniony od opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych !
Podatek od czynności cywilnoprawnych należy uiścić przy okazji zawierania różnych umów i dokonywania czynności cywilnoprawnych, jeśli ich przedmiotem jest jakaś rzecz lub prawo majątkowe.
W praktyce podatkiem PCC obciążone są między innymi następujące umowy i czynności cywilnoprawne:
- umowa sprzedaży oraz zamiany rzeczy i praw majątkowych,
- umowa pożyczki,
- umowa darowizny,
- umowa o dział spadku oraz umowy o zniesienie współwłasności,
- umowa spółki,
- ustanowienie hipoteki.
Standardowo taki podatek wynosi 2% od wartości nieruchomości i należy go odprowadzić wyłącznie w przypadku zawierania transakcji na rynku wtórnym.
Od 31 sierpnia 2023 rząd wprowadził nowelizację ustawy o PCC, w której zakłada brak 2% PCC przy zakupie pierwszego mieszkania. Aby skorzystać ze zwolnienia, kupujący musi być osobą fizyczną i nie może posiadać żadnych praw do mieszkania lub domu w dniu zakupu ani przed tym dniem. Istnieją jednak wyjątki dla osób, które dziedziczyły udziały w nieruchomościach, ale ich udział nie przekraczał 50%.
Zwolnienie z opodatkowania PCC obejmuje sprzedaż nieruchomości takich jak:
- lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość,
- budynki mieszkalne jednorodzinne,
- spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Jak zatem wykazać nasze prawo do zwolnienia z podatku?
Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być zawarta u notariusza. Wystarczy oświadczenie, które powierza notariusz o tym, że nie posiadamy i nie posiadaliśmy nieruchomości. Na podstawie oświadczenia zwolnienie będzie miało zastosowanie.
